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激烈競爭導致銷售分流 上海樓市“業績戰”白熱化

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摘要:上周本刊登載瞭上半年全國房企業績榜。而由於各房企之間城市佈局的差異較大,單從上海的情況看,房企座次又有顯著不同。在商品房銷售金額方面,全國業績排名第一的萬科在上海不敵本土企業綠地,屈居第二,排在第三位的則是融創。這三傢企業以絕對優質占據瞭前三甲。


上海星空地產網訊 上周本刊登載瞭上半年全國房企業績榜。而由於各房企之間城市佈局的差異較大,單從上海的情況看,房企座次又有顯著不同。在商品房銷售金額方面,全國業績排名第一的萬科在上海不敵本土企業綠地,屈居第二,排在第三位的則是融創。這三傢企業以絕對優質占據瞭前三甲。

值得關註的是,從上半年上海商品住宅銷售金額排行榜來看,TOP10樓盤中一半以上是成交均價超過5萬元/平方米的高端項目。房企商品住宅銷售業績也因此受到影響,今年上半年,單從上海商品住宅成交金額來看,專註於開發中高端產品的融創位列第一。

綠地、萬科、融創占據前三把交椅

同策咨詢研究部數據顯示,從2015年1-6月上海房企商品房銷售金額來看,前三甲分別為綠地、萬科、融創。和去年相同,本土房企綠地集團仍然扮演著市場“老大”的地位,但萬科對“老大”地位的挑戰在今年上半年突顯出來瞭。從榜單前三位情況看,融創和綠城合合分分後,融創超越綠城,與綠地、萬科一同占據前三把交椅,而值得註意的是,作為上海“老大”的綠地,它的銷售業績與第二位的萬科的差距正在逐步縮小。

另外,單就商品住宅銷售金額排名來看,則是“黑馬”融創占據首位。融創近兩年在上海商品住宅市場表現一直比較搶眼,2014年,以及2015年上半年,融創上海的銷售金額表現均處於首位。此外,仁恒置地、華僑城、星河灣、華潤置地、方興地產、泰禾集團等也名列前茅。由於今年上海中高端項目整體業績不俗,一定程度上推動瞭這些專註於中高端產品的房企業績。

大批熱銷項目業績影響企業排名

從商品住宅個案銷售金額排名來看,今年上半年,大寧金茂府穩坐半年度銷冠的寶座。大寧金茂府4月18日才首次開盤,開盤即攬金21.2億。早在14年,大寧金茂府即榮獲瞭以評估嚴苛著稱的英國BREEAM認證,成為瞭中國唯一一座獲此殊榮的住宅項目,再加上科技住宅優勢和小戶型豪宅設計,屢創熱銷奇跡也就顯得理所當然。

泰禾紅禦今年上半年則以20億元的業績成為上海北區不容小覷的樓市黑馬。就在7月初,泰禾紅禦又再度加推中央景觀區90平方米三房,總價400萬元起也不能阻擋購房者的搶房熱情,開盤短短一小時,該面積段房源就已售罄。

別墅方面,稀缺的人居空間資源依然是富豪階層竭力爭搶的目標。根據CREIS中指研究院提供的數據,在上海2015年1-6月總價2000萬以上獨棟別墅成交套數TOP10榜單中,浦東的寶華海尚郡庭、東郊花園以及前灘浦江板塊的華僑城十號院分別位列前三甲。且無論是成交套數還是成交面積同比去年均有增長。前三名的項目分別位於北蔡板塊、張江板塊以及前灘浦江板塊,尤其是華僑城十號院領銜的前灘浦江板塊。作為後起之秀,在佘山、虹橋、馬橋等傳統獨棟別墅住區的環伺之下,依然能一舉進入前三,實屬不易。

值得一提的還有華貿東灘花園,2015年上半年,華貿東灘花園奪得崇明別墅成交套數第一的佳績!提及自然資源,上海幾乎沒有一個地方的環境可與東灘相比,濕地、森林公園、國傢自然保護區等等,宜居的環境令華貿東灘花園受到諸多購房者追捧。

位於浦東的剛需改善型公寓也是上半年一大熱點。近日,位於浦東生態核心居住區的朗詩·裡程開盤,銷售火爆,其總價100萬元起的抄底價徹底擊穿瞭買傢的底線。值得關註的還有中邦大都會,其73平方米“1+1”經典兩房戶型不僅給予瞭主人私密空間、社交空間、工作空間等多重區域,並且互相獨立互不幹擾。該項目全系精裝采用百年底蘊的國際精裝品牌,無一不彰顯著中邦對於生活細節幾乎苛刻的要求。

競爭激烈導致市場集中度下降

由於2015年上半年上海樓市在一系列“救市”政策下逐漸回暖,房企加速推盤跑量,因而湧現出瞭這樣一大批熱銷項目,激烈的市場競爭導致市場銷售分流,市場集中度短期內有所回落。從TOP10房企所占份額來看,2015年上半年,在上榜企業銷售面積集中度方面,TOP10企業市場份額為14%,比2014年下滑瞭4個百分點;銷售金額集中度方面,TOP10企業市場份額為23%,比2014年下滑瞭7個百分點。

目前,除瞭綠地、萬科、融創前三甲以外,上海其他各大房企銷售金額較為接近,市場均勻的分佈於這些房企之間,集中度較低。這說明房企之間的暗戰並沒有停止,競爭正進一步加劇。前十榜單中的各傢企業排名隨時都在發生變化。

同策咨詢研究部資深研究員許之靜指出,上海由於土地供應面積持續減少、品牌房企積極佈局,上海的土地資源勢必會分散到更多的房企手中,從而影響以後的銷售表現。如今,在上海房地產市場中遍佈著各類型房企的身影,其中港資房企是最早進入上海拓展的;另外央企派、華東派和華南派企業都搶在上海黃金寶地上爭一席之地。房企的激烈競爭將會導致上海樓市房企銷售集中度出現下降。

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